주거급여 지원금액 2026, 서울 1인 월 36만 9천 원까지

주거급여 지원금액은 사는 지역(급지)과 가구원 수로 정해진 기준임대료가 상한이고, 2026년에는 서울 혼자 사는 분이 월 36만 9,000원, 그 밖의 군·시 지역(4급지) 혼자 사는 분이 월 21만 2,000원까지 받을 수 있습니다.

다만 이 금액을 누구나 그대로 받는 건 아닙니다. 실제로 내는 월세가 더 적으면 월세만큼만 나오고, 소득인정액이 생계급여 선정기준보다 많으면 일부를 뺍니다. 그래서 같은 동네 이웃끼리도 통장에 들어오는 돈이 다르죠. 국토교통부 고시에 나온 급지별 표와 계산 방법을 그대로 옮겨, 내 경우에 맞춰 짐작해 볼 수 있게 적었습니다.

주거급여 지원금액은 세 가지로 계산됩니다

세 들어 사는 집(임차가구)의 주거급여는 다음 순서로 계산합니다. 성평등가족부와 국토교통부가 안내하는 방식 그대로입니다.

기준임대료와 실제 임차료를 비교해 적은 쪽을 상한으로 잡습니다.
소득인정액이 생계급여 선정기준 이하이면 그 상한을 전액 지급합니다.
생계급여 선정기준을 넘으면, 넘은 금액의 30%를 자기부담분으로 빼고 지급합니다.

계산해서 나온 금액이 1만 원이 안 되면 1만 원을 줍니다. 받을 자격만 되면 아무리 적어도 한 달 1만 원은 나온다는 뜻이에요.

실제 임차료는 임대차계약서에 적힌 보증금과 월세를 더해서 봅니다. 보증금은 연 4%를 적용해 월세로 바꿉니다. 보증금 1,000만 원에 월세 10만 원이면 실제 임차료는 13만 3,333원이 되는 식입니다.

급지는 네 곳으로 나뉩니다. 1급지는 서울, 2급지는 경기·인천, 3급지는 광역시·세종시와 수도권 밖 특례시, 4급지는 그 밖의 지역입니다. 수도권 밖이라도 광역시에 사시면 3급지라는 점, 많이들 헷갈려 하세요.

급지와 가구원 수, 이 두 가지만 알면 다음 표에서 내 상한을 바로 찾을 수 있어요.

주거급여 지원금액 2026년 급지별 기준임대료표

아래 표가 2026년 주거급여 기준임대료입니다(국토교통부 고시 제2025-506호, 2026년 1월 1일 시행). 단위는 한 달 기준이고, 이 금액이 받을 수 있는 최대치입니다.

가구원 수	1급지(서울)	2급지(경기·인천)	3급지(광역시·세종 등)	4급지(그 외)
1인	369,000원	300,000원	247,000원	212,000원
2인	414,000원	335,000원	275,000원	238,000원
3인	492,000원	401,000원	327,000원	283,000원
4인	571,000원	463,000원	381,000원	329,000원
5인	591,000원	479,000원	394,000원	340,000원
6인	699,000원	568,000원	463,000원	402,000원

혼자 사시는 어르신은 1인 줄, 부부 두 분이 사시면 2인 줄을 보시면 됩니다. 서울 1인과 4급지 1인의 차이는 한 달 15만 7,000원입니다. 같은 제도인데 사는 곳에 따라 상한이 이만큼 벌어지는 거죠.

가구원이 7명이면 6인 기준임대료와 같고, 8~9명이면 6인 기준임대료에 10%를 더합니다. 그 위로는 2명이 늘 때마다 10%씩 올라가는 방식입니다.

표의 금액은 받을 수 있는 최대치예요. 실제 지급액은 월세와 소득인정액에 따라 이보다 적을 수 있습니다.

2027년 주거급여 기준임대료는 얼마나 오르나

국토교통부는 2026년 8월 31일 2027년 주거급여 선정기준과 최저보장수준 고시안(제2026-455호)을 올렸습니다. 2027년 1월 1일부터 시행됩니다. 1인 가구 기준임대료만 먼저 견주어 보면 이렇습니다.

1인 가구	2026년	2027년(고시안)	오르는 금액
1급지(서울)	369,000원	381,000원	12,000원
2급지(경기·인천)	300,000원	313,000원	13,000원
3급지(광역시·세종 등)	247,000원	259,000원	12,000원
4급지(그 외)	212,000원	234,000원	22,000원

눈에 띄는 건 4급지입니다. 서울은 1만 2,000원 오르는데 군 지역 같은 4급지는 2만 2,000원이 오릅니다. 2인 가구도 4급지가 23만 8,000원에서 26만 5,000원으로 2만 7,000원 올라, 서울(41만 4,000원 → 43만 1,000원, 1만 7,000원)보다 오름폭이 큽니다. 제가 보기엔 지방 소도시에서 월세 25만 원 안팎을 내던 혼자 사는 분이 이번 인상의 덕을 가장 많이 봅니다. 올해는 상한 21만 2,000원에 막혀 있던 금액이 내년엔 23만 4,000원까지 열리기 때문입니다.

받을 자격을 가르는 선정기준(기준 중위소득 48%)도 함께 오릅니다.

가구원 수	2026년 선정기준(월)	2027년 선정기준(월, 고시안)
1인	1,230,834원	1,313,300원
2인	2,015,660원	2,150,710원
3인	2,572,337원	2,744,684원
4인	3,117,474원	3,326,345원

2027년 숫자는 고시안 기준입니다. 최종 고시에서 바뀌면 그 숫자를 따르니, 내년 1월에 신청하실 때는 주민센터나 보건복지상담센터(129)에서 한 번 더 확인하세요.

숫자가 확정되면 이 글의 2027년 칸도 고쳐 두겠습니다.

부부 2인 월세 가구 계산 예시

경기도(2급지)에서 보증금 500만 원, 월세 25만 원 집에 사는 부부를 예로 들어 보겠습니다. 두 분의 소득인정액은 월 150만 원이라고 해 볼게요.

먼저 실제 임차료를 구합니다. 보증금 500만 원에 연 4%를 곱해 12달로 나누면 월 1만 6,667원이고, 여기에 월세 25만 원을 더하면 실제 임차료는 26만 6,667원입니다. 2급지 2인 기준임대료 33만 5,000원보다 적으니, 상한은 26만 6,667원이 됩니다.

계산 순서	2026년	2027년(고시안)
① 상한(실제 임차료와 기준임대료 중 적은 쪽)	266,667원	266,667원
② 2인 생계급여 선정기준	1,343,773원	1,433,806원
③ 자기부담분 = (150만 원 − ②) × 30%	약 46,868원	약 19,858원
④ 받는 금액 = ① − ③	약 21만 9,800원	약 24만 6,800원

집세와 소득이 그대로여도 내년엔 한 달 2만 7,000원 정도 더 받게 됩니다. 이 집은 기준임대료가 올라서가 아니라, 생계급여 선정기준이 올라 자기부담분이 줄어서 늘어난 경우입니다. 원 단위 끝자리는 실제 조사 결과에 따라 조금 달라질 수 있습니다.

반대 경우도 있습니다. 4급지 지역에서 월세 20만 원을 내고 혼자 사는 분의 소득인정액이 월 70만 원이라면, 생계급여 선정기준(1인 82만 556원) 아래라서 자기부담분이 없습니다. 이때는 월세 20만 원과 기준임대료 21만 2,000원 중 적은 20만 원을 전액 받습니다. 내년에 기준임대료가 23만 4,000원으로 올라도 월세가 20만 원이면 받는 돈은 20만 원 그대로입니다.

신청할 때는 주소지 읍·면·동 주민센터나 복지로(bokjiro.go.kr)로 냅니다. 세 들어 사는 분은 임대차계약서가 실제 임차료의 근거가 되니 꼭 챙기세요. 계약서에 적힌 금액과 실제로 내는 금액이 다르면, 저라면 그 사정부터 창구에 그대로 말씀드리겠어요. 나중에 조사에서 다르게 나오면 오히려 일이 길어집니다. 소득인정액 기준과 신청 순서는 주거급여 신청자격 글에 따로 적어 두었고, 지역별 신청 안내는 hit1t 주거급여 안내에 있습니다.

받을 수 있을지 미리 짐작해 보고 싶다면 마이홈포털(myhome.go.kr)의 자가진단도 써 볼 만하죠.

내 집에 사는 분은 주거급여를 수리비로 받습니다

내 명의 집에 사는 자가가구는 매달 현금 대신 집수리(수선유지급여)를 받습니다. 집 상태에 따라 경보수·중보수·대보수로 나누고, 금액과 주기는 2026년과 2027년(고시안)이 같습니다.

구분	수선비용	수선주기
경보수	590만 원	3년
중보수	1,095만 원	5년
대보수	1,601만 원	7년

소득인정액에 따라 지원 비율이 달라집니다. 생계급여 선정기준 이하이면 수선비용의 100%, 생계급여 선정기준 초과~중위소득 40% 이하는 90%, 중위소득 40% 초과~48% 이하는 80%를 지원합니다. 예를 들어 경보수 590만 원이면 90% 구간은 531만 원, 80% 구간은 472만 원어치를 고쳐 줍니다.